طريقة وشروط شراء شقة في تركيا

لقد أصبحت تركيا في العقود الأخيرة؛ واحدة من أكبر الأسواق العقارية في أوروبا.

حيثُ تتمتع بموقعٍ استراتيجي متميز، بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا، وتضم ما يقرب من 81 مليون شخص.

كما تُعد فرصة كبيرة للمستثمرين في مجال الصناعة والتجارة، في جميع أنحاء العالم.

بلغت قيمة الناتج المحلي الإجمالي في قطاع العقارات ما يقرب من 8.4 %.

وبلغت قيمة الاستثمار الأجنبي المباشر10.8 مليار دولار، في عام 2017م.

وقد احتلت تركيا المرتبة السادسة في مؤشر نايت فرانك العالمي لأسعار المنازل؛ (56 موقعًا في الربع الثالث من عام 2017م)؛ من حيثُ نمو الأسعار السنوي.

وقد بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة في سوق العقارات التركي 1.4 مليون وحدة في عام 2017.

والذي ساعد على تنمية الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات؛ أنها أرخص عمومًا منها في دول الاتحاد الأوروبي أو دول الخليج.

كما يمكن للمقيمين بها، أن يستفيدوا من عدم وجود ضريبة على الميراث.

وقد صدر مؤخرًا تعديلًا على قانون المواطنة؛ يُفيد بجواز حصول الأجنبي على الجنسية التركية،

بشرط أن يشتري عقارًا حقيقيًا بقيمة لا تقلّ عن 1،000،000 دولار أمريكي.

وأن يكون هناك ما يفيد بتقيّد بيع العقار لمدة 3 سنوات.

ما هي خطوات شراء العقارات في تركيا؟

1- تبدأ بالبحث الشامل في كل المناطق التركية، التي تتناسب مع ميزانيتك، وتلبي احتياجاتك.

تحدث مع وكيل الممتلكات الخاصة بك، حول الظروف الخاصة بالعقار ليفهم متطلباتك.

2- يُفضّل أن تقوم بزيارة تركيا لتتعرف على المناطق المحيطة، وأسلوب الحياة هناك.

قد تُساعدك هذه الزيارة أيضًا في العثور على شركة حسنة السمعة؛ تعرض عليك أفضل الأماكن والأسعار العقارية.

3- امنح نفسك 4 أيام على الأقل، لرؤية مختلف المنازل.

4- يتم شراء العقار عن طريق عقد بيع رسمي مُسجل بالسجل العقاري.

أو أن يقوم المشتري بتوقيع عقد بيع ابتدائي؛ يُشكّل التزامًا للأطراف الموقعة.

5- تستغرق عملية الشراء حوالي 4 أسابيع، وسيقوم المحامي بإجراء جميع الفحوصات اللازمة على الممتلكات، بما في ذلك التحقق من الملكية، وفحص البلدية، والتخليص لضمان أن الملكية تم تسجيلها باسمك.

6- يتعيّن على كل من البائع والمشتري دفع رسم صك الملكية بنسبة 2% من سعر البيع.

ما هي الوثائق المطلوبة لنقل ملكية عقارية في تركيا؟

1- ما يثبت ملكية الأرض، والمعلومات الخاصة بها.

2- الهوية أو جواز السفر مترجم.

3- وثيقة بيان قيمة العقار من البلدية.

4- بوليصة تأمين الزلازل الإجبارية للمباني.

5- صورة للبائع، وصورتان للمشتري.

6- نسخة أصلية من التوكيل، وترجمة معتمدة.

إذا كان الطرفان لا يتحدثان اللغة التركية، يجب أن يكون هناك مترجم معتمد وشاهدين.

*****************

لقد قام مجلس الوزراء التركي بتزويد كل مكتب لتسجيل الأراضي بقائمة توضّح الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات في تركيا.

لذا فمن المُستحسن للمشترين الأجانب المحتملين الاتصال بمكتب السجل العقاري التابع؛ لمناقشة المتطلبات المحددة.

ولا يوجد فرق بين المواطنين الأتراك والأشخاص الحقيقيين الأجانب؛ فيما يتعلق بالوثائق المطلوبة لتوثيق عملية البيع.