طريقة شراء شقة في لندن بالتقسيط

العقارات تعتبر من اكثر الاشياء التي يرغب الانسان بشراءها في اي مكان وفي اي وقت

وتعتبر لندن من اجمل المدن التي يرغب اي شخص بشراء عقار بها

هناك نوعان لتملك العقارات في انجلترا لكلا منهم مميزاته وسلبياته

—————-

انواع تملك العقارات في انجلترا

النوع الاول

هذا النوع يُسمى ب

Freehold

حيث يحق للمشتري التصرف في العقار,فالمشتري هنا له حرة التصرف في العقار سواء بيعة او القيام بايجار العقار لافراد اخرين او السكن فيه

كما يكون العقار ملكية دائمة للمشتري يفعل به مايشاء

—————–

النوع الثاني

هذا النوع يُسمى ب

Leasehold

في هذا النوع لا يمتلك المشتري العقار ولا يحق له التصرف به او بيعه

لكنه يحق له القيام بايجاره او السكن فيه وذلك خلال مدة زمنية محددة ومعينة

وقد تكون تلك المدة قابلة للتجديد وقد تكون غير قابلة للتجديد

وقد يكون هذا النوع يشبة الايجار لكنه يختلف عن عقود الايجار بانه يصعب فسخ ذلك العقد

—————

الفرق بين نوعان تملك العقارات في انجلترا

الفرق بين النوعان هو ان النوع الاول يعطي الحق للمشتري بالتصرف في العقار كيفما يشاء

اما النوع الثاني فيكون من حق المشتري السكن في العقار واستخدامه لفتره معينه او القيام بتاجير العقار لاشخاص ليسكنوا به

——————

بعض الفروق بين انواع العقار المختلفة

اولا تملك ذات العقار

ثانيا حق التصرف بالعقار ايجارا

ثالثا حق استخدام العقار والاقامة فيه

رابعا حق التصرف في العقار والقيام ببيعه

خامسا عقار محدد مدة ملكيته وحق التصرف بالعقار

———————

طريقة شراء عقار في لندن

قانون تملك العقارات داخل انجلترا معقد لذا من الصعب علي غير المتخصصين في القانون شراء عقار ,لذا يجب الاهتمام بوجود شخص يقوم بالمساعدة القانونية

سنعرض الان خطوات شراء عقار في لندن

الخطوة الاولى

تتمثل الخطوة الاولى في الاتفاق مع محامي متخصص في مجال شراء العقارات لذا تعتبر تلك الخطوة من اهم الخطوات

سيكون المحامي هو ممثلا لك في عملية الشراء ,فسيقوم بالاهتمام بالوثائق والمعلومات وتقديمها للجهات الحكومية المختصة

كما سيحتاج المحامي الي اوراق اثبات شخصية لك

مثل

اولا جواز السفر

ثانيا عنوان رسمي لك

ثالثا فاتورة كهرباء حديثة او فاتورة ماء او كشف حساب في البنك

رابعا اثبات توفر ثمن العقار لديك داخل بنك بريطاني

خامسا اوراق رسمية تبين طرق حصولك علي هذا المال

——————–

ثانيا يجب التوجهه الي مكاتب عقارية

سيقوم المكتب العقاري بالبحث عن عقار مناسب لك

كما يمكنك البحث عن عقار عن طريق مواقع الانترنت مثل

موقع

Zoopla

موقع

Right move

وغيرها العديد من المواقع

——————

ثالثا تحديد العقار المناسب الذي ترغب بشراءه

بعد تحديد العقار المناسب الذي ترغب بشراءه وجمع معلومات هو هذا العقار سيكون عليك الذهاب للتفاوض مع المشتري هو سعر هذا العقار

حيث تقوم بتقديم عرض رسمي ينص علي رغبتك في شراء هذا العقار وتبدا بالتفاوض علي السعر

——————–

رابعا كتابة العقد

بعد التفاوض علي السعر ياتي دور كتابة العقد

في البداية سيكون عليك تحويل مبلغ من المال يتراوح مابين 1000 الي 10000 يوروا وذلك لضمان المصدقية والرغبة في الشراء

ثم يقوم المحامي بتقديم الاوراق الرسمية الضرورية

وبعدها يتم توقيع العقد بحضور المحامي

وبعد اتمام عملية الدفع يتم توثيق العقد من قبل البائع

—————

ماهي المدة التي يستغرقها عملية الشراء

تستغرق عملية اتمام الشراء من شهرين الي ثلاث اشهر

وهي المدة التي يقوم المحامي بتوثيق العقد والانتهاء من كل الاجراءت الحكومية

——————

كيف تتم عملية الدفع

هناك نوعان لدفع ثمن العقار

اولا اما ان تقوم بدفع المبلغ كله مرة واحدة

ثانيا ان تقوم بدفع دفعه عند كتابة العقد واخرى لاحقا

لكن في جميع الاحوال عندما ترغب بشراء بانجلترا سيكون عليك دفع مبلغ بشكل فوري والاخر لاحقا

—————–

المبالغ التي يجب عليك دفعها

اولا مبلغ شراء العقار

وهو ثمن العقار المتفق عليه

——————

ثانيا ضريبة نقل ملكية العقار

وذلك المبلغ هو ثابت لاي عقار حيث يصل الي 125 الف يوروا ,يتم دفع ذلك المبلغ للحومة البريطانية

—————

ثالثا رسوم تسجيل العقار

وهو مبلغ لتسجيل العقار ويصل الي 0.001 في المائة

من قيمة العقار

—————

رابعا قيمة فحص العقار

قيمة فحص العقار ليست الزامية وتصل مابين 200 الي 1800 يوروا

—————-

خامسا ضريبة الشراء داخل الاتحاد الاوربي

وقيمته 20 في المائة من قيمة العقار

—————-

سادسا مصاريف المحامي

وتترواح مابين 1500 الي 2500 يوروا

—————

سابعا ضريبة البلدية

وهي حوالي 1500 يوروا

——————

علاقة شراء عقار في انجلترا بالجنسية

شراء عقار في انجلترا ليس علاقة بالحصول علي الجنسية وايضا ليس له علاقة باعطاءهم حق الاقامة للمشتري

فالحصول علي الجنسية البريطانية او الاقامة بانجلترا ليس له علاقة بشراء عقار له ان الجهه التي تقوم باستخراج تلك الوثائق هي جهه مستقلة

فامتلاك العقار في انجلترا ماهو الا ميزة ثانوية لك