شروط وطريقة شراء بيت فى امريكا

مع مرور الوقت اصبح سوق العقارات الامريكي ضعيف للغاية حيث اصبح هناك صعوبة في بيع العقارات فاصبحت خيارات الولايات المتحدة الامريكية معدودة لانقاذ سوق العقارات من الدمار والسقوط والفشل

ومع مرور الوقت ازداد الامر صعوبة حيث نادى جميع من يتاجر في سوق العقارات بفتح باب التملك للاجانب لمحاولة انقاذ مايمكن انقاذه

مع زيادة ضعف سوق العقار وضعف الاقبال علي الشراء استجاب مجلس الشيوخ اخيرا الي تقبل فكرة تملك الاجانب بشرط وجود تاشيرة اقامة

بدا مجلس الشيوخ الامريكي مناقشة فكرة تملك الاجانب للعقارات داخل الولايات المتحدة الامريكية

ولكن بشروط عديدة منها الا يقل سعر العقار عن 500 الف دولار في حالة عدم وجود اقامة دائمة

مع اصدار قانون بتملك الاجانب للعقارات الامريكية بدا الصنيين والكنديين باستغلال فرصة تراجع اسعار العقارات خاصة في المناطق التي تعاني من ازمات مادية

حيث يقومون بشراء تلك العقارات خاصة بان الدولار تراجع مقابل اسعار عملات بلادهم

كما زاد الاقبال علي شراء المنازل والعقارات في المناطق التي لم تتاثر بالازمات المالية

ملحوظة

صدر قانون ينص علي الحصول علي الاقامة داخل الولايات المتحدة الامريكية في حالة شراء الاجنبي لعقارات بمبلغ اكبر من 500 الف دولار

كما يمكن للاجنبي تاخير الشقة او العقار والاستفادة من ريعها

فيقوم العديد من الاجانب الذين يرغبون في الحصول علي اقامة داخل الولايات المتحدة الامريكية بشراء عقارات

صرح المسئولين ان الاجانب اشتروا عقارات داخل الولايات المتحدة الامريكية بقيمة اكبر من 82 مليار دولار

———————–

شروط وطريقة شراء بيت في امريكا

شراء منزل في امريكا ليس بالامر الصعب فهو بغاية السهولة اذا كان المال متوفر لديك

اما اذا كنت تريد شراء منزل بعد الحصول علي قرض فهنا تجد الصعوبة

لذا سنقوم بشرح طريقة وشروط شراء منزل في امريكا,كما سنعرض بعض النصائح عند شراء منزل في امريكا

————————

شروط شراء منزل في امريكا

اولا

يجب معرفة ان شراء في امريكا لا يتطلب ان يكون معك جنسية امريكية ,فشراء عقار ليس له علاقة بالجنسية الامريكية

فالاستثمار شئ والهجرة والسفر شئ اخر

ثانيا

يمكنك التواصل مع محامي لمراجعة الاوراق والتاكد من انها قانوينة

ثالثا

لايحق للمحامي التوقيع بالنيابة عنك

رابعا

عند الرغبة بشراء عقار في امريكا سواء من المالك مباشرا او عبر مكتب وسيط

فانه لا يمكن مطلقا نقل الملكية الا عبر شركات نقل ملكية عقارية مرخصة من قبل الحكومة

 

ملحوظة

عمليات بيع وشراء العقارات لا تتم الا من خلال شركات نقل المكلية المرخصة لانه يعتبر مخالف للقانون الامريكي

خامسا

اي مكتب وسيط عقاري لابد ان يكون مرخص ومسجل

سادسا

الموظفين داخل شركة الوسيط العقاري لابد ان ييحمل رخصة مزاولة النشاط

سابعا

من حق المشتري اختيار شركة نقل الملكية المناسبة له

ثامنا

تحويل مبالغ مالية قبل توقيع العقد الاول والعقد النهائي يعتبر مخالف للقانون الامريكي

تاسعا

تاكد ان عقار يكون مكتوب عليه

General warranty deed

او

Full warranty deed

عاشرا

شركات نقل الملكية تقوم بنقل ملكية العقار ولابد ان ترى اسمك مسجل في السيستم الامريكي خلال 48 ساعة

—————

نصائح قبل شراء عقار في امريكا

اولا

تاكد ان العقار لايقع ضمن مناطق الفيضان

ثانيا

تاكد ان العقار لا يقع ضمن المحميات وتاكد ان الارض لا تمتلئ بالماء

ثالثا

تاكد ان العقار ليس منخفض عن باقي البيوت المحيطة

رابعا

تاكد ان المنزل غير موجود في المناطق الفقيرة

خامسا

تاكد ان العقار لا يوجد عليه مشكلات صيانة والا يكون قديم

سادسا

لا تقوم بشراء المنازل التي تُسمى

Mobil home

Single wide mobil homes

Double wide mobil home

تلك البيوت تكون للايجار فقط وشراءا لا يعني شراء الارض

سابعا

عند شراء عقار يجب معرفة اسم مالك العقار ويجب التاكد من هويته

ثامنا

يجب معرفة سعر العقار من سجلات المحكمة حتي لا تتعرض للنصب

———————

تجربة شراء عقار في امريكا

راينا اعلان بيع عقار فتواصلنا مع المندوب العقاري

وكان المنزل معروض ب 335 دولار

طلبت من المندوب جميع المعلومات عن العقار

فتم اعلامي بالاتي

اولا يجب التفاوض مع محامي لاكمال البيانات ولمراجعة العقد

ثانيا يجب التاكد من هوية البائع وروية المنزل واستكشافه

ثالثا يجب يدفع المالك نسبة من 30 الي 35 منقيمة العقار

وبعدها يتم تاكيد البيع ودفع باقي المبلغ

———————

قانون التملك داخل الولايات المتحدة الامريكية

اولا

يسمح قانون التملك الامريكي بتملك الاجانب للعقار مدا الحياة

ملحوظة

تختلف الضرائب من ولاية لاخرى

نسبة الضرائب العقارية من واحد الي اثنان ونصثف في المائة

اما القصور والفلل فتقدر الضرائب من واحد الي اثنان في المائة

ثانيا

هناك ضريبة تسمي الدخل وهي ضريبة قيمتها عشرة في المائة من قيمة العقار تقدم الي مصلحة الضرائب الامريكية